上周家居的一个群里面，看到一个网友痛心疾首的说自己家的大门还没装修完呢，开开关关了半个月就跨了
，现在预算里面还要加上大几千的入户门！
网友说其实收房的时候，他老婆就发现有点松松垮垮的，但是没跟他说，他也很大大咧咧，反正高高兴兴的都签合同收房了。等现在有问题他去找物业，人家已经不认账了好吗？人家物业说是你们装修的时候没爱惜，把门折腾坏了好吗？说别家都好好的，他们的门都是质量很好的，你们都是验房了没问题才签字的好吗？好吗？？？
遇到这种事的网友真的是哑巴吃黄连，有苦说不出，这一个疏忽，就是几千块的额外费用啊！心塞，难以抑制自己心中的洪荒之力了！
亲们，装修的第一步不是找装修公司好吗？是验房！！！
小编还是建议大家，学习一些基本的验房知识和窍门，争取防患于未然，收房的时候及时发现问题，一切整改都是由开发商负责！等过后了，就会面对扯皮撕逼，亲，大部分是自认损失的噢！
小编提醒：验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/较晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。（白纸黑字很重要！）
验房细节：
1. 检查栋楼外立面。
比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。
2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。
另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。
3. 检查防盗门。
有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
4. 检查门窗。
1）门的开启关闭是否顺畅。
2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
7）窗户玻璃是否完好。
5. 检查上下水。
一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。
6. 检查层高。
一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。
7. 检查墙面。
1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。
2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
8. 检查地面
1）检查地面是否平整。
2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9. 检查角落。
阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。
10. 检查卫生间是否渗水。
在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。【小编提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
11. 较后仔细检查每个地方有无渗水。
重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。【小编提示】较好带个手电筒，因为室内光线可能不太好，担心有的小渗水看不清楚。
验房后发现问题的处理方法
1. 维修承诺问题：
首先与kfs确定如果验房时发现了问题，kfs承诺在多长时间内进行修缮和业主与kfs需要签订哪些维修单之类的单据。
2. 水路、电路、天然气问题：
如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3. 上、下水问题：
上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求kfs检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
4. 户型问题：
验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5. 面积问题：
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6. 主体结构问题：
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
7. 规划问题：
现在有些kfs在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
当我们在验房时发现问题后，
第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。
第二、要保留好证据，如承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
第三、当问题不严重时要尽量配合kfs进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。
第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
工欲善其事：验房小工具
1个塑料盆：用于验收上水管道是否通畅;
1只小榔头:用于验收房子墙体是否有空鼓现象;
1把塞尺:用于测裂痕的宽度;
1把5米卷尺:用于测量房子的净高;
1把扫帚:用于打扫房间卫生;
1个盘算器:用于核算数据;
1个万用表：用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通;
1只水笔：用于签字;
验收时，首选要注意验收的顺序，先检查外面，如外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气，较后检查闭存水实验、水表等等，一旦发现问题，要求及时整改。
验房当然是有门道的，不过如果你是个懒人，不愿意费那个神去自己搞，你还可以找过家家免费验房，哈哈，这么好的事情一般人我不告诉他！
