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买二手房再翻新成本高吗?

浏览:24 次 发布时间:2022-09-15 10:31

多了一个打拆工程,还有墙面翻新多了刷墙固的工艺。

成本上来说,打拆与墙固可能会多1万-2万左右的预算。

——————

我是设计师,去年买了套二手房,刚刚改造完,聊聊我的经验。

——————下面开始正文——————

分享一下我自己家的改造心得体会,这是我人生的第一套房,不想要买太偏远的郊区,因此硬着头皮买了一套市中心的二手房(2005年建成,10多年楼龄的老房子)。职业关系,我一般不怎么去现场看房,看房前一般叫中介发户型图给我,看着户型合意就去看环境,这是我看的第三套房,看完觉得户型很喜欢、小区环境绿化也可以、地段靠近菜市场、交通便利、学校与医院也都很近,房子满意,立马下定。

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关于买房户型判断,可以看看这篇:《房子动静分区,住得才叫舒服!》

——————下面开始折腾——————

买下了这套房子,就开始了我的折腾之路:

1.建议请设计师

先做好设计方案,有全面完整的设计图,后面买材料、施工都更省心。


2.拆拆拆(打拆注意事项)

二手房改造,除了拆除原先的基础装修,适当地拆墙砌墙,对房子的户型进行改造是很有必要的,可以提升房子的利用。


3.砌墙注意事项:

拆完旧的,清理好现场后,就可以准备砌新墙了。


4.卫生间的防水、二次排水

防水工程非常关键,如卫生间有沉池,建议做二次排水,不要用陶粒回填。


5.水电改造与中央空调:

水电改造作为基础工程,也是非常的关键,电路建议做活线,后期维护更换电线就不需挖开地砖墙面。


6.贴地砖、墙砖

贴砖主要是要平整、无空鼓、卫生间墙砖要“墙压地”,准备美缝的话记得及时清理瓷砖缝隙的水泥。

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7.吊顶施工

吊顶主要是要考虑中央空调、新风系统、投影仪幕布安装槽,还有防止开裂的工艺。


8.墙面翻新与木工安装

天花、地面都弄好后,就可以刮腻子与刷乳胶漆漆了。注意刷乳胶漆前把房门先安装好,这样方便后期收口。

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9.卫浴台盆与定制橱柜

卫浴台盆合理的设计,对生活品质也有很大的影响。厨房比较潮湿,建议选择石材定制的橱柜。


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