你在装修时
会选择工长装修还是装修公司
看起来较专业的回答(没有一定性)
较不靠谱的回答
有钱找装修公司、没钱找工长
……
在大家的常规认知里
装修公司比工长贵很多
但是施工质量、装修效果、服务态度
真的就和“价钱”一样成正比吗
工长与装修公司之间是怎样的利益关系
他们的利弊究竟有哪些
找哪个才真的靠谱又省钱呢
▽▽▽
工长与装修公司的 利益 关系
分包/转包,其实就是装修公司与工长之间的不成文的不平等利益关系。他们各取所需(工长获得工程,装修公司简单赚钱),却会给业主带来无尽的增项。什么是分包——装修公司抽取签约金额的30%~45%后分包给工长,在低价签约和高抽成比例的作用下,工长不赚钱,只能靠增项盈利,因为增项,业主和装修公司必然会有冲突,从而导致一系列问题。所以,无论是工长还是装修公司一定不能选择参与分包转包的,否则祸患无穷。
什么是工长
工长(工程队)成立的较初期,在大众眼中出现的名词叫做“马路游击队”,这也是现在许多业主不敢找工长施工的顾虑,为什么?没有保障是承担不了的风险。现在的施工队越来越正规,有着自己的小门面,可以理解成为一个小型装修公司。他们一般都是经验丰富的工长,带领一群不同工种的工人组成的一个施工团队。
市场上的装修公司
市面上的装修公司(除了纯设计),都是集施工与设计于一体的综合型公司,公司成员主要是设计师、销售 and 销售型设计师……公司不会有自己的施工队,施工方式是外包和分包。
设计师比设计更重要的是每个月的签单量,施工比工程质量更重要的是项目款抽成比。不合理的低价签约换来的签单量,大比例工程款的抽成换来的施工问题和增项,让这个行业在社会中的影响越来越恶劣,行业不景气让这种模式竞争越来越严重……
怎么选择靠谱的工长或装修公司呢
无论是工长还是装修公司
统统拒绝分包
市面上一般的装修公司的平均利润率一般在30%~40%之间,再加上这些年获客成本和管理成本的持续上升,低于这个利润率装修公司,根本承担不了公司正常的运营成本(高价广告、网站合作、信息获取等),然而这些成本都是要由你们(装修业主)来买单的。所以,无论是装修公司还是工长,只要参与分包或转包的,都会必然存在增项风险。
无论怎样
归根结底,房子都要工长来负责装修的
所以,得工人者得天下
选到好的工长与工人才是装修赢家
靠谱的独立工长
较省钱
市面上的工长施工队,分两种:一种是与装修公司合作的工程队,主要业务来自装修公司;一种是独立经营,主要业务来自回头客。
△选工长意见参考图
哪个才是好工长?
严格来说,没有绝对的好与坏,与装修公司合作不代表施工工艺不好,但是增项的恶习,因为装修公司与业主的惯性相处模式,不敢保证;独立运营的工长,较擅长的就是做口碑,性格一般比较好易相处,施工质量的好坏,还是要看过往的案例和用户反馈。
考拉小匠,了解一下
考拉小匠是一个新型的互联网装修平台,拥有一批独立的工长、设计师、监理等装修服务人员。不参与分包,是工长加入考拉小匠平台的前提。工长在平台的过往业主的真实评价,全部清晰可见,选择更有依据;
平台全部资金往来由第三方支付公司负责清算,资金安全由国有银行进行监管。实现了合法合规的资金流转,让服务者和装修业主没有后顾之忧。
在考拉小匠
业主可以自由选择工长设计师参与竞标
先装修、后付款
闭口合同、保障无增项
第三方资金监管、安全又放心